土地正义:护林人解开
“继承人财产”的棘手挑战
资深佛瑞斯特在第一个耶鲁大学森林论坛讨论的法律和经济挑战所谓的“继承人的财产,”的现象在美国南部土地所有权仍在一个人的名字,即使他们已经死去,而土地权利是遗传下来的,非正式的,从一代到另一个。
“你们当中有多少人跟家人相处不好?”山姆库克上周，一位来自美国南部的专业护林员问一群耶鲁学生。
看了几只迟疑的手举了起来，他又问了一个问题。“你曾经和家人为了钱而争吵过吗?”有几只手垂了下来。“你曾经和你的家人争夺过土地吗?”然后沉默。
“那么你不知道‘相处不好’是什么意思了。”
看了几只迟疑的手举了起来，他又问了一个问题。“你曾经和家人为了钱而争吵过吗?”有几只手垂了下来。“你曾经和你的家人争夺过土地吗?”然后沉默。
“那么你不知道‘相处不好’是什么意思了。”
山姆库克
库克是在一个关于“继承人财产”的森林论坛研讨会上发表上述讲话的。“继承人财产”是一种现象，在美国南部，即使人去世后，土地所有权仍以个人名义存在，而土地权利则非正式地代代相传。
北卡罗莱纳州立大学自然资源学院森林资产执行主任库克说，从历史上看，这种现象在从德克萨斯州到佛罗里达州的南部各州最为常见，尤其是在农村非洲裔美国家庭中，使这些家庭容易受到剥削和土地损失。
耶鲁森林论坛是由耶鲁大学森林与环境研究学院(F&ES)的全球可持续林业研究所(Global Institute of Sustainable Forestry)每周举办的系列活动。
在过去的几十年里，土地盗窃、法律欺骗和暴力是黑人家庭普遍面临的风险，在不涉及法律制度的情况下，将土地和财产在家庭内部传递是一种确保某种程度安全的方法。继承人的财产可以追溯到一到两代人的父母或祖父母，他们去世时没有明确的遗嘱。有时，继承人的财产可以追溯到19世纪70年代——重建时期——当以前的奴隶第一次获得合法的土地所有权时，却没有安全的途径进入法律系统正式转让他们的土地。土地作为继承人财产保留的时间越长，拥有所有权的后代就越多——有时会超过100人。
然而，继承财产的地位也带来了所有权和责任的不确定性，最终，当家庭试图解决对土地的要求时，会产生冲突。如果没有明确的所有权，财产税和物业维护的责任可能会令人困惑，被忽视或成为内斗的原因。不明确的头衔也会使家庭失去许多政府补助项目的资格，包括美国农业部补助、农民和林地援助项目、紧急房屋维修项目，甚至还有联邦紧急事务管理署(FEMA)的援助。
解决继承人的财产问题可能非常困难。法律和财务上的压力以及家庭冲突使得一些家庭在寻求通过简单的离开来解决问题时，更容易陷入掠夺性的房地产交易——也就是说，以一小部分的价格购买土地。或者，它可能导致法院下令出售土地，因为分割金钱比分割财产更容易。
今天，继承人财产保护中心(CHPP)是与家庭合作并倡导法律改革以保护土地所有者的几个组织之一。库克于2012年开始在南卡罗来纳州查尔斯顿的非营利组织CHPP工作，在此之前，他曾在行业、美国林务局和学术界任职，是该组织的首位林业主管。他现在是北卡罗莱纳州立大学自然资源学院森林资产的执行董事。
北卡罗莱纳州立大学自然资源学院森林资产执行主任库克说，从历史上看，这种现象在从德克萨斯州到佛罗里达州的南部各州最为常见，尤其是在农村非洲裔美国家庭中，使这些家庭容易受到剥削和土地损失。
耶鲁森林论坛是由耶鲁大学森林与环境研究学院(F&ES)的全球可持续林业研究所(Global Institute of Sustainable Forestry)每周举办的系列活动。
在过去的几十年里，土地盗窃、法律欺骗和暴力是黑人家庭普遍面临的风险，在不涉及法律制度的情况下，将土地和财产在家庭内部传递是一种确保某种程度安全的方法。继承人的财产可以追溯到一到两代人的父母或祖父母，他们去世时没有明确的遗嘱。有时，继承人的财产可以追溯到19世纪70年代——重建时期——当以前的奴隶第一次获得合法的土地所有权时，却没有安全的途径进入法律系统正式转让他们的土地。土地作为继承人财产保留的时间越长，拥有所有权的后代就越多——有时会超过100人。
然而，继承财产的地位也带来了所有权和责任的不确定性，最终，当家庭试图解决对土地的要求时，会产生冲突。如果没有明确的所有权，财产税和物业维护的责任可能会令人困惑，被忽视或成为内斗的原因。不明确的头衔也会使家庭失去许多政府补助项目的资格，包括美国农业部补助、农民和林地援助项目、紧急房屋维修项目，甚至还有联邦紧急事务管理署(FEMA)的援助。
解决继承人的财产问题可能非常困难。法律和财务上的压力以及家庭冲突使得一些家庭在寻求通过简单的离开来解决问题时，更容易陷入掠夺性的房地产交易——也就是说，以一小部分的价格购买土地。或者，它可能导致法院下令出售土地，因为分割金钱比分割财产更容易。
今天，继承人财产保护中心(CHPP)是与家庭合作并倡导法律改革以保护土地所有者的几个组织之一。库克于2012年开始在南卡罗来纳州查尔斯顿的非营利组织CHPP工作，在此之前，他曾在行业、美国林务局和学术界任职，是该组织的首位林业主管。他现在是北卡罗莱纳州立大学自然资源学院森林资产的执行董事。
”我们试图教会与我们合作的土地所有者如何使用你的土地来赚钱，不要被那些来买你土地的人骗了。”
——山姆库克
在与CHPP合作期间，他为该组织创建了一个新的部门，专注于通过可持续的林地管理计划和木材采伐，帮助家庭使用他们的土地。
“我们试着教与我们合作的地主找出如何使用你的土地来赚钱的,别被这些人的到来,给你很低的价格为你的土地,或为你的木材,在你得到只有一小部分是真正的价值,”他说。“我们想让人们与专业人员找出真的值得,但最重要的是跟你的家人和鼓励全家与土地和做正确的事不要把别人给你只是因为他们显示了一点点的钱。”
他分享了与他协商土地利用问题的地主们的故事。“我当时坐在一个房间里和地主们交谈。这位女士说:‘我不得不卖掉我的土地，因为我付不起税。我问:“你要交多少税?”她说:“一年33美元。”’”这位女士还分享了她拥有的30英亩土地。在库克向她粗略估计了可持续木材采伐可能带来的收入后，她宣布，“我可以支付我的余生的税款，我可以修理我的房子，我可以把钱存入银行!”
还有一个家庭，一个林务员给了他们10万美元，让他们在他们的土地上伐木。在与继承人财产保护中心(Center for Heirs’Property Preservation)的一名林业顾问合作后，他们了解到，他们的木材价值超过40万美元(约合人民币415万元)，他们还符合获得《农业法案》(Farm Bill)中另外15万美元(约合人民币415万元)的资助，以重新种植下一代能够收获的幼苗。
他说，教育土地所有者不是简单地安排一个会议，然后等待人们来。他说，与农村土地所有者建立信任可能是一项挑战;特别是在历史剥削的背景下。“我不能走到你面前，作为土地所有者说，‘我是山姆，我来自这个非营利组织，我来帮助你管理你的土地。“这行不通。我得被邀请去你的教堂，你的家，你的聚会——但首先，我得花点时间去了解你，作为一个人。也许我们可以谈谈土地的事。我遇到的每个地主一开始都会谎报他们有多少土地以及土地在哪里。他们不想冒失去它的风险。”
库克的想法引起了F&ES学生的共鸣。“我很欣赏他谈到与地主沟通的问题，”他说罗伯·特恩布尔“林业从根本上讲是一个关系的行业，在与人合作时，学会敏感度真的很重要。”
除了森林论坛的演讲，库克还花了几天时间在校园里与全校的学生和教师见面，讨论林业以及他作为一个非裔美国人在林业行业和学院的经历。
“他为我们所研究的学科带来了见多识广、经验丰富的描述，”他说托马斯-他是F&ES社区与包容部副主任。“对学生、员工和教职员工来说，能够与一位林业领袖分享他的专业知识以及他的身份历程，这是一件很棒的事情。”
“我们试着教与我们合作的地主找出如何使用你的土地来赚钱的,别被这些人的到来,给你很低的价格为你的土地,或为你的木材,在你得到只有一小部分是真正的价值,”他说。“我们想让人们与专业人员找出真的值得,但最重要的是跟你的家人和鼓励全家与土地和做正确的事不要把别人给你只是因为他们显示了一点点的钱。”
他分享了与他协商土地利用问题的地主们的故事。“我当时坐在一个房间里和地主们交谈。这位女士说:‘我不得不卖掉我的土地，因为我付不起税。我问:“你要交多少税?”她说:“一年33美元。”’”这位女士还分享了她拥有的30英亩土地。在库克向她粗略估计了可持续木材采伐可能带来的收入后，她宣布，“我可以支付我的余生的税款，我可以修理我的房子，我可以把钱存入银行!”
还有一个家庭，一个林务员给了他们10万美元，让他们在他们的土地上伐木。在与继承人财产保护中心(Center for Heirs’Property Preservation)的一名林业顾问合作后，他们了解到，他们的木材价值超过40万美元(约合人民币415万元)，他们还符合获得《农业法案》(Farm Bill)中另外15万美元(约合人民币415万元)的资助，以重新种植下一代能够收获的幼苗。
他说，教育土地所有者不是简单地安排一个会议，然后等待人们来。他说，与农村土地所有者建立信任可能是一项挑战;特别是在历史剥削的背景下。“我不能走到你面前，作为土地所有者说，‘我是山姆，我来自这个非营利组织，我来帮助你管理你的土地。“这行不通。我得被邀请去你的教堂，你的家，你的聚会——但首先，我得花点时间去了解你，作为一个人。也许我们可以谈谈土地的事。我遇到的每个地主一开始都会谎报他们有多少土地以及土地在哪里。他们不想冒失去它的风险。”
库克的想法引起了F&ES学生的共鸣。“我很欣赏他谈到与地主沟通的问题，”他说罗伯·特恩布尔“林业从根本上讲是一个关系的行业，在与人合作时，学会敏感度真的很重要。”
除了森林论坛的演讲，库克还花了几天时间在校园里与全校的学生和教师见面，讨论林业以及他作为一个非裔美国人在林业行业和学院的经历。
“他为我们所研究的学科带来了见多识广、经验丰富的描述，”他说托马斯-他是F&ES社区与包容部副主任。“对学生、员工和教职员工来说，能够与一位林业领袖分享他的专业知识以及他的身份历程，这是一件很棒的事情。”
发布日期:2018年9月18日
请注意耶鲁大学环境学院(YSE)的前身是耶鲁大学林业与环境研究学院(F&ES)。2020年7月1日之前的新闻报道，是指当时的学校名称。
